Aanvrager kwam in beroep tegen het planschadebesluit omdat de gemeente een second opinion had gevraagd bij een andere deskundige zonder dat zij dit had kunnen wraken. Dit vond zij in strijd met de procedureregeling. De Afdeling vond het wel een procedurefout maar oordeelde dat belanghebbende door schending wel gedeeltelijk was gecompenseerd omdat ze door de [...]
Bij taxatie van planschade wordt meestal de zogenaamde vergelijkingsmethode toegepast. De taxateur vergelijkt het te taxeren object met referentieobjecten die verkocht zijn. Per referentieobject worden de kenmerken en de verkoopdatum weergegeven. In de casus Oisterwijk had taxateur Schellekens verduidelijkt in welk opzicht het refentieobject lijkt op het perceel van [appellant] en in welk opzicht het [...]
Pesch Omgevingsrecht stelt snel een haalbaarheidsonderzoek (quickscan) op naar planschade bij uw bouwplannen… Denk er op tijd aan bij de ontwerpfase en het opstellen van een bestemmingsplan. Stappenplan quickscan: Korte beschrijving op hoofdlijnen van de geldende bouw- en gebruiksregels Korte beschrijving nieuwe stedenbouwkundige situatie Benoeming (groep) omliggende schadeobjecten Waar zit de pijn? Korte schadebeoordeling in [...]
Nieuwvestiging Texelse bierbrouwerij aan de noordzijde bedrijventerrein Oudeschild (Texel). Het Texelse bier is zo populair dat de bierbrouwerij (nu gevestigd in een voormalige melkfabriek aan de Schilderweg 214b in Oudeschild) nieuw gaat bouwen in 2 fasen op het bedrijventerrein in Oudeschild. Stedenbouwkundig buro SRO uit Utrecht heeft hiervoor een nieuw bestemmingsplan gemaakt. De Quickscan planschade [...]
Zoals de Afdeling eerder heeft overwogen (uitspraak van de Afdeling van 6 augustus 2014, ECLI:NL:RVS:2014:2939), kan een taxatie slechts terughoudend worden getoetst. Daarbij is van belang dat de waardering van onroerende zaken niet slechts door het toepassen van een taxatiemethode plaatsvindt, maar daarbij ook de kennis, ervaring en intuïtie van de deskundige een rol spelen.(AbRs 27-9-2017, nr. [...]
Als in een advies van een door een bestuursorgaan benoemde onafhankelijke en onpartijdige deskundige op objectieve wijze verslag is gedaan van het door deze deskundige verrichte onderzoek en daarin op inzichtelijke wijze is aangegeven welke feiten en omstandigheden aan de conclusies ervan ten grondslag zijn gelegd en deze conclusies niet onbegrijpelijk zijn, mag dat bestuursorgaan [...]
Bij de beoordeling of een omgevingsvergunning dient te worden verleend, vormt het bouwplan zoals dat is ingediend het uitgangspunt. Als dit bouwplan op zichzelf aanvaardbaar is, kan het bestaan van alternatieven slechts dan tot het onthouden van medewerking nopen, indien op voorhand duidelijk is dat door verwezenlijking van de alternatieven een gelijkwaardig resultaat kan worden [...]
De gemeente nam de 2% NMR planschade bij een aantal appartementhouders voor haar rekening op basis van een vooraf vastgestelde beleidslijn….. De 7e appartementhouder deed een beroep op gelijkheid maar kreeg de 2% niet vergoed…(red.) In artikel 6.2, tweede lid, aanhef en onder b, van de Wro is voorgeschreven dat van schade in de vorm van [...]
Het college heeft niet aannemelijk gemaakt dat de ontwikkeling in de lijn van de verwachtingen lag. Voorts is van belang dat het gaat om schade ten gevolge van een ontwikkeling op de gronden van [appellant], dus om directe planschade, waarvoor de wetgever geen forfaitaire drempel heeft gesteld, zoals hiervoor is overwogen. Bovendien is de aard [...]
Of al dan niet van rechtswege vergunning is verleend, hangt gelet op de bepalingen in de Wabo en de Awb af van het antwoord op de vraag welke procedure op de aanvraag van toepassing is (zie onder meer de uitspraak van de Afdeling van 7 juni 2017, ECLI:NL:RVS:2017:1495). De beantwoording van de vraag of op een [...]
