Aannemers en projectontwikkelaars kunnen bij bouwprojecten in het buitengebied en op inbreidingslocaties vaak tussen 5000 en 20.000 euro besparen. Dat kan door een procedure aan te spannen als een gemeente planschade in rekening brengt.

Dat stelt planschadedeskundige Paul Pesch. “Bij bouwbedrijven en corporaties ontbreekt vaak kennis over dit specifieke onderwerp”, zegt Pesch. “Met als gevolg dat ook de jurisprudentie onbekend is.” Hierdoor draaien ondernemers geregeld ten onrechte op voor de kosten van planschade.

Claims

Planschade ontstaat als door wijziging van een bestemmingsplan de waarde van een gebouw of een stuk grond daalt. Dit is bijvoorbeeld het geval als een gemeente in de buurt van een woonwijk een snelweg laat aanleggen. “Hetzelfde geldt als op een inbreidingslocatie een oude garage wordt vervangen door enkele woningen”, legt Pesch uit. In zo’n geval beroepen omwonenden zich er soms op dat ze door de bouw van nieuwe huizen meer last van inkijk hebben, waardoor de waarde van hun huis daalt. In het buitengebied worden eveneens geregeld dergelijke claims ingediend omdat bijvoorbeeld een varkensboer met zijn onderneming stopt en de bedrijfsgebouwen worden vervangen door enkele woningen.
In die gevallen krijgt het bouwbedrijf of de ontwikkelaar de rekening gepresenteerd. “In de zogeheten verhaalsovereenkomst staat dan dat de bouwer de door de planschadecommissie vastgestelde planschade aan de gemeente betaalt en vaak ook de kosten van de planschadecommissie zelf.” Deze kosten zijn vaak geheel of gedeeltelijk te vermijden, stelt Pesch, maar doordat bedrijven te weinig expertise op dit vakgebied in huis hebben, betalen ze veelal het volle pond.

Kosten voorkomen

Volgens de planschade-adviseur kunnen onnodige kosten worden voorkomen. Zo heeft de bouwer of ontwikkelaar het recht om binnen vier weken nadat de planschadecommissie een conceptadvies heeft ingediend, te reageren. Dat is volgens Pesch het moment om in actie te komen. Hij adviseert een deskundige in te schakelen om hierop binnen de gestelde termijn te reageren. Wordt uiteindelijk toch een te hoge planschade berekend, dan kan bij de gemeente bezwaar worden gemaakt en daarna eventueel bij de rechter beroep worden aangetekend. Indien nodig is vervolgens nog een gang naar de Raad van State mogelijk. Pesch benadrukt echter het belang om hierbij juridische expertise in huis te halen. “Door effectiever te reageren, is geld te besparen.”