Aanvrager kwam in beroep tegen het planschadebesluit omdat de gemeente een second opinion had gevraagd bij een andere deskundige zonder dat zij dit had kunnen wraken. Dit vond zij in strijd met de procedureregeling. De Afdeling vond het wel een procedurefout maar oordeelde dat belanghebbende door schending wel gedeeltelijk was gecompenseerd omdat ze door de [...]
Bij taxatie van planschade wordt meestal de zogenaamde vergelijkingsmethode toegepast. De taxateur vergelijkt het te taxeren object met referentieobjecten die verkocht zijn. Per referentieobject worden de kenmerken en de verkoopdatum weergegeven. In de casus Oisterwijk had taxateur Schellekens verduidelijkt in welk opzicht het refentieobject lijkt op het perceel van [appellant] en in welk opzicht het [...]
Pesch Omgevingsrecht stelt snel een haalbaarheidsonderzoek (quickscan) op naar planschade bij uw bouwplannen… Denk er op tijd aan bij de ontwerpfase en het opstellen van een bestemmingsplan. Stappenplan quickscan: Korte beschrijving op hoofdlijnen van de geldende bouw- en gebruiksregels Korte beschrijving nieuwe stedenbouwkundige situatie Benoeming (groep) omliggende schadeobjecten Waar zit de pijn? Korte schadebeoordeling in [...]
Voor het antwoord op de vraag of de maximale invulling met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid is uitgesloten, is niet van belang of een bepaalde invulling al dan niet voor de hand ligt. Slechts dan kan niet van de maximale invulling worden uitgegaan, als er wettelijke belemmeringen bestaan voor die invulling, of dat die om andere [...]
Nieuwvestiging Texelse bierbrouwerij aan de noordzijde bedrijventerrein Oudeschild (Texel). Het Texelse bier is zo populair dat de bierbrouwerij (nu gevestigd in een voormalige melkfabriek aan de Schilderweg 214b in Oudeschild) nieuw gaat bouwen in 2 fasen op het bedrijventerrein in Oudeschild. Stedenbouwkundig buro SRO uit Utrecht heeft hiervoor een nieuw bestemmingsplan gemaakt. De Quickscan planschade [...]
Het wraken van de planschadecommissie is een stap in de adviesprocedure. Een aanvrager kan de commissie naar huis sturen en een andere commissie eisen, maar wanneer ?......schijn van partijdigheid : de Afdeling maakt er korte metten mee. Gesteld werd dat het college geen onafhankelijke adviseur had ingeschakeld. Uit een e-mail van een juridisch adviseur van [...]
Zoals de Afdeling eerder heeft overwogen (uitspraak van de Afdeling van 6 augustus 2014, ECLI:NL:RVS:2014:2939), kan een taxatie slechts terughoudend worden getoetst. Daarbij is van belang dat de waardering van onroerende zaken niet slechts door het toepassen van een taxatiemethode plaatsvindt, maar daarbij ook de kennis, ervaring en intuïtie van de deskundige een rol spelen.(AbRs 27-9-2017, nr. [...]
Als in een advies van een door een bestuursorgaan benoemde onafhankelijke en onpartijdige deskundige op objectieve wijze verslag is gedaan van het door deze deskundige verrichte onderzoek en daarin op inzichtelijke wijze is aangegeven welke feiten en omstandigheden aan de conclusies ervan ten grondslag zijn gelegd en deze conclusies niet onbegrijpelijk zijn, mag dat bestuursorgaan [...]
Bij de beoordeling of een omgevingsvergunning dient te worden verleend, vormt het bouwplan zoals dat is ingediend het uitgangspunt. Als dit bouwplan op zichzelf aanvaardbaar is, kan het bestaan van alternatieven slechts dan tot het onthouden van medewerking nopen, indien op voorhand duidelijk is dat door verwezenlijking van de alternatieven een gelijkwaardig resultaat kan worden [...]
De gemeente nam de 2% NMR planschade bij een aantal appartementhouders voor haar rekening op basis van een vooraf vastgestelde beleidslijn….. De 7e appartementhouder deed een beroep op gelijkheid maar kreeg de 2% niet vergoed…(red.) In artikel 6.2, tweede lid, aanhef en onder b, van de Wro is voorgeschreven dat van schade in de vorm van [...]
